Agence Immobilière à Saly, Sénégal, depuis 2005
Il faut faire de la vie un rêve et du rêve une réalité
VILLAS EN RÉSIDENCE - RÉSIDENCE NIANING 1, 2 et 3
Commission d'agence 4% incluse
La Résidence Nianing, bordée par la Lagune, est idéalement située à côté de la nouvelle Station Balnéaire de Pointe Sarène , à moins de 500 m de la Plage.
⚡️Bretelle d'autoroute en face, ouverte ce 02 juillet 2026.⚡️
Toutes les villas sont équipées de Wifi, Canal Sat, lave-linge, réfrigérateur-congélateur, gazinière 5 feux, réserve d'eau avec surpresseur, évier extérieur.
La Résidence Nianing I bénéficie d'un groupe électrogène commun.
Gardiennage 24/24, 2 piscines de copropriété.
Les employées de maison ainsi que l'entretien des jardins et piscines privées sont à la charge des propriétaires. Du personnel compétent se trouve sur place.
Les charges de copropriété trimestrielles s'élèvent à 236 000 F pour Nianing I (assurance des murs incluse),
et 189 000 F pour Nianing II (assurance des murs non incluse).
Glossaire :
- Titre Foncier (Cession définitive) : propriété pleine du sol > sera automatiquement muté au nom de l'acquéreur après la signature définitive (frais de mutation 1% du prix de vente net cédant).
- Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière : Cession définitive en cours. En attendant sa délivrance, une redevance de bail est à acquitter annuellement.
- Coût de la cession de droit au bail inclus : Le bail et le C.I à la conservation foncière seront
automatiquement délivrés aux nouveaux acquéreurs , après la signature définitive.
Le coût de la régularisation par voie de bail est inclus dans le prix affiché.
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V.NI 0890
EXCLUSIVITÉ !
175 300 € / 115 000 000 F
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 3
Superficie habitable: 105 m2
Terrain: 481 m2
Résidence Nianing I.
Superbe villa entièrement rénovée composée de 3 chambres fermées, 2 sdd/wc, cuisine équipée, séjour lumineux, garage-buanderie, terrasse couverte aménagée.
Huisseries aluminium.
Caméras.
+
Piscine avec douche, auvent voiture, wc de service, réserve d'eau.
+
Neuf : cuisine extérieure avec taque et barbecue intégrés, frigo supplémentaire dans garage, mobilier de terrasse, canapé d'angle, surpresseur.
V.NI 0846
EXCLUSIVITÉ !
151 000 € / 99 000 000 F
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 3 fermées
Superficie habitable: 105 m2
Terrain: 522 m2
Sise Résidence Nianing I, villa rénovée meublée, équipée, climatisée, à 400 m de la plage.
- 3 chambres, 2 sdd/wc, cuisine, salon-salle à manger, terrasse couverte aménagée avec bar, garage-buanderie.
Huisseries aluminium.
Deux auvents voiture.
Travaux/achats 2023 : Piscine avec pompe solaire, chauffe-eau, split séjour, toiture.
V.NI 0845
EXCLUSIVITÉ !
178 000 € / 116 800 000 F
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 3 fermées + 1 ouverte en Mezzanine
Superficie habitable: 150 m2
Terrain: 666 m2
Villa rénovée sise Résidence Nianing I, meublée, équipée, climatisée, à 300 m de la plage.
- 4 chambres, 3 sdd/wc, cuisine, salon-salle à manger, garage-buanderie, grande terrasse couverte aménagée.
- Piscine 15x4 avec pompe solaire et filtre neufs, paillotte.
(Couleur verte due aux carreaux).
- Huisseries aluminium.
+ Billard, ping-pong, fosse septique privée, régulateur de tension, auvent voiture.
La toiture sera refaite après la saison des pluies.
V.NIII 0696
VENDU
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 3
Superficie habitable: 133 m2
Terrain: 1 900 m2
Villa récente sise Résidence Nianing III, meublée, équipée, climatisée, à 500 m de la plage.
- 3 chambres, 2 sdd/wc, wc visiteurs, cuisine américaine, cellier-buanderie, salon-salle à manger, terrasse couverte aménagée.
- Extérieur : Piscine, pool-house avec cuisine d'été-bar, wc, douche, local employée de maison, auvent.
Huisseries aluminium.
Toiture béton, paille décorative (refaite en juillet 25).
Extensions possibles (bungalows).
V.NIII 0850
SUSPENDU
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 6/7
Superficie habitable: 263 m2
Terrain: 1 890 m2
Superbe villa Neuve Design full options sise Résidence Nianing III, composée, au R/C, d'un hall d'entrée avec wc visiteurs, séjour de 58 m2 avec grande baie à galandage et volet roulant, cuisine fermée de 19 m2 avec lave-vaisselle et cellier-buanderie attenant, 2 belles chambres vue piscine avec salles de douche/wc fermés attenantes et volets roulants.
À l'étage : 2 chambres fermées, 1 grande salle de douche/wc communicante.
Annexes :
- Grand pool-house avec bar/cuisine d'été, salon, sdd/wc de service, local techique, douche, wc.
- Bungalow double/studio de 55 m2 composé d'1 suite avec 2 lits doubles, 1 salon/chambre avec coin cuisine aménagé, 1 immense salle de douche façon Patrick's Lodge avec dressing.
- Bungalow simple de 20 m2 multiusage.
- Auvent voiture béton.
- Piscine 15x5 avec pompe à chaleur solaire et bâche.
Les plus : Toiture béton, plafonds avec incrustation bois palétuvier, huisseries aluminium, climatisation dans chaque pièce sauf cuisine, mobilier et literie de très belle qualité, caméras extérieures.
V.NI 0853
163 100 € / 107 000 000 F
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 3 dont 1 ouverte
Superficie habitable: 140 m2
Terrain: 770 m2
Villa sise Résidence Nianing I, meublée, équipée, climatisée, à 400 m de la plage.
- 3 chambres, 2 sdd, 2 wc, cuisine, salon-salle à manger, garage-buanderie, terrasse couverte avec bar.
- Extérieur : Piscine avec pompe solaire, pool-house, auvent voiture.
Neuf : Toiture, joints piscine, 1 clime, lave-linge, micro-ondes.
V.NI 0771
VENDU
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 3
Superficie habitable: 85 m2
Terrain: 427 m2
Villa sise Résidence Nianing I, meublée, équipée, climatisée, à 500 m de la plage.
- 3 chambres, 2 fermées + 1 ouverte en mezzanine, 1 salle de douche, wc séparés, cuisine, salon-salle à manger, terrasse couverte avec bar.
- Extérieur : Salle de douche/wc de service, magasin.
Seconde sdd réalisable, terrain piscinable, de menus travaux d'huisserie à prévoir.
V.NI 0851
EXCLUSIVITÉ !
178 000 € / 116 800 000 F
VUE LAGUNE
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière en cours
Chambres: 4
Superficie habitable: 144 m2
Terrain: 747 m2
Villa sise Résidence Nianing I, meublée, équipée, climatisée, à 400 m de la plage.
- 4 chambres, 3 sdd/wc, cuisine, salon-salle à manger, garage-buanderie, terrasse couverte aménagée avec bar.
- Piscine avec douche
- Gloriette
- Auvent voiture 2 places.
Toiture neuve.
V.NII 0857
186 000 € / 122 000 000 F
VUE LAGUNE
Coût de la Cession de droit au bail inclus
Chambres: 3 + mezzanine
Superficie habitable: 154 m2
Terrain: 1 049 m2
Villa Kapokier sise Résidence Nianing II, meublée, équipée, climatisée, à 900 m de la plage.
- R/C : grand séjour avec baies aluminium, cuisine américaine avec lave-vaisselle, 2 chambres avec dressing et sdd commune, 1 wc séparé, garage-buanderie, terrasse couverte aménagée avec bar et passe-plat.
- Étage : 1 chambre avec dressing, 1 mezzanine (bureau ou chambre) avec dressing, 1 salle de douche commune, 1 wc séparé.
- Extérieur : Piscine avec bâche et douche, gloriette, auvent voiture.
Rénovation toiture et gloriette prévue.
V.NII 0863
Prix : Nous contacter
VUE LAGUNE
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 2 chambres + 2 suites + T1 indépendant
Capacité couchage: 10/12 pax
Superficie totale: 300 m2
Terrain: 1 250 m2
Belle villa Art Déco entièrement rénovée sise Résidence Nianing II, meublée, équipée, climatisée, à 700 m de la plage.
R/C : Entrée lounge, grand séjour-salle à manger, grande cuisine, 1 chambre avec salle d'eau, wc séparés, 1 salon lounge communicant avec le séjour et 1 grande suite.
Belle terrasse couverte aménagée.
ÉTAGE : Suite avec dressing et baignoire balnéo.
ANNEXES :
-1 chambre avec salle de douche/wc accessible depuis la terrasse.
-T1 design de 70 m2.
-garage-buanderie.
- EXTÉRIEUR : Piscine avec bar intégré et lits balinais, auvent voiture.
Décoration et mobilier d'exception.
Huisseries aluminium avec volets roulants électriques.
Fort potentiel locatif !
V.NI 0862
Prix : Nous contacter
VUE LAGUNE
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Chambres: 4
Superficie habitable: 144 m2
Terrain: 645 m2
Villa entièrement rénovée sise Résidence Nianing I, à 400 m de la plage.
- R/C : grand séjour avec baies aluminium, cuisine, 2 chambres avec salle de douche attenante, wc séparés, garage-buanderie, terrasse couverte aménagée avec bar.
- Étage : 2 chambres, 1 salle de douche/wc commune.
- Extérieur : panneaux solaires pour piscine et éclairage, auvent voiture, portillon côté lagune, aire de pétanque privative.
Neuf : toiture, huisseries aluminium, volets roulants électriques, mobilier, électroménager, splits, piscine, solaire, murs de clôture.
V.NII 0868
LOUÉE
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Très belle vue lagune
Chambres: 6
Surface bâtie: environ 200 m2
Terrain: 947 m2
Villa en bord de Lagune sise Résidence Nianing II :
- R/C : salon-salle à manger avec cuisine US, wc visiteurs, 2 chambres avec salle d'eau commune, grand garage-buanderie, terrasse couverte aménagée.
- ÉTAGE : 1 chambre fermée, 1 chambre/bureau ouverte, salle de douche commune, wc séparés.
Annexes :
- Annexe composée de 3 pièces indépendantes - 2 chambres avec salles de douche/wc attenantes, 1 cuisine équipée - pour location ou invités.
- Grand box pour quads et matériel.
- Local douche pour employée de maison.
- Extérieur : piscine solaire, douche, paillote massages, auvent voiture.
V.NII 0892
EXCLUSIVITÉ
Prix : nous consulter
Bail + Certificat d'inscription à la conservation foncière
Vue lagune
Chambres: 5
Surface habitable: 167 m2
Terrain: 2 715 m2
Magnifique propriété sise Résidence Nianing II :
- R/C : salon-salle à manger, cuisine, wc visiteurs, 2 chambres avec salles d'eau attenantes, garage-buanderie, terrasse couverte aménagée.
- ÉTAGE : 2 chambres, 1 salle de douche commune, wc séparés.
Annexes :
- Bungalow de 23 m2 avec lit double, placards, salled'eau/wc.
- Local technique avec douche, salle d'eau/wc pour personnel, terrasse couverte.
- Extérieur : piscine solaire 4,5x12 avec pierres de bali et pompe à chaleur, auvent voiture, parking.